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(株)L.A.建物コンサルティング　及び、（株）建物コンストラクションはカリフォルニア州ロサンゼルスを拠点とする、設計、諸調査、リモデル、リノベーション,メンテナンス、工事を専門とする建築の専門家です。

TEL. (424) - 237-2479

4426 Pacific Coast Hwy, Torrance, CA 90505 , U.S.A.

ケーススタディーCASE STUDY

 ケーススタディー①　
（家の評価価格以上にリモデルしてしまったケース）
Ａさん：「やったー！夢のマイホームを購入した。キッチン全改修、バスルームを増やしたし、高く売れるぞー。
一度、アプライザー（家屋評価士）に評価してもらおう」
アプレイザーがやってくる。
アプレイザー：「この家の評価価格は。フムフム。。。。
このらいの査定になります。」
Ａさん：「えっ？　改修にかけた全額より少ない。。。。
これだけ？」
 
（実は。。。。）
家の評価価格は、立地地域によって大きく左右されます。

建物コンストラクションは、物件探しからお手伝いいたします。
地域分析を行い、適正価格に合わせてリノベーション計画の提案、コンサルタントをし、
お客様の大切な資産価値をお守りいたします。


 ケーススタディー②　
（日本のお風呂が欲しいなあ）
日本式のお風呂も付けて、夢のマイホーム！
.......... 10年後 ..........
浴室のどこからか水漏れ発生。
共用の壁にカビ発生。
下の共用駐車場に石灰水。
駐車していた車にダメージ与え、訴訟問題で訴えられる。
（実は。。。。）
自分のPropertyの下に共用部分や他人のPropertyがあるコンドミニアムの場合、長期的に水漏れなど、最悪のケースを考慮しなくてはいけません。日本式のお風呂を設置する場合は、水漏れ対策を万全にする必要があります。

建物コンストラクションは、物件に持つあなたの様の夢に
合わせて、物件探しからお手伝いしています。


ケーススタディー③　
（非認可業者を使った為に、業者に逃げられて、
自分の家に住めなくなってしまったケース） 
家を購入。
リアルターに紹介された工事知識の深く無いハンディマンがガスの処理を怠り、深夜に火事発生。
ライセンスが無い業者を使った為に、訴えることもできない。
ハンディマンは金だけ受け取り、逃げてしまった。
市から、居住禁止令が出て、修理完了するまで家に住めない状況になってしまった。

（実は。。。。）
このようになると大変です。
無許可でRemodelingした全ての項目に関し、建築許可を取り直さなくてはならなくなります。
消防、建築局の両方からのInspectionが入ります。

建物コンストラクションは、カリフォルニア州ライセンスを持つゼネラルコントラクターです。
どのような修理、リノベーション工事も最後まで責任を持って作業いたします。
Ｃさんの物件は、建物コンストラクションにより安心して住める家へリノベーション完了しました。

役所対応、図面製作　を得意としています。


 ケーススタディー④
（建築法規でがんじがらめで、増築不可能物件だったケース）
Ｄさん：「やったー。夢のマイホーム！　敷地に余裕があるから建築家に相談して、Bedroom, Bathroom を増やそう」
建築家：「容積率ほぼいっぱいに建っていますね。高さ制限からも増築はできません。」
Dさん： 「。。。。部屋数が足りない。バスルームが。。。。。」
（実は。。。。）
敷地に余裕がある様に見えても、市ごとに特別条例があり、確認が必要です。
物件を探す際に、同時に調べる事が大事です。
又、違法建築は、未許可建築がある場合も注意が必要です。
市によっては、取り壊し命令が出る場合や、現法規則に合っているか徹底調査を義務付け、市のInspectionが入る場合があります。
Grand Fathers Law で昔は合法的に建築され、現行法規にあっていない場合は、新たに増改築の申請の際、公聴会(Public Hearing)を開かされ、(数ヶ月単位の）時間とお金が多くかかってしまいます。
建物コンストラクションは、物件探しの段階から、お客様の御要望に合わせ、法的、現状分析を同時に行います。
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バナースペース

4426 Pacific Coast Hwy,
Torrance, CA 90505 , U.S.A.

TEL (424) - 237-2479
FAX (213) - 947-1110
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